第四百

“大多数在中央公园两旁，上东区的房子，都是合作公寓的形式确定的产权（-op）。这种房子成交价格较为便宜，不过每月的月费较高，如果使用贷款的话，还需要一笔额外的州税。

购买者作为业主，还需要提交申请，让业主董事会同意。不过李先生的资质，想必没有什么问题。所以我带来几栋最符合你要求的房子的照片，都在中央公园旁边，顶层公寓。请看……”

劳伦斯找来的房产经纪人，是一个白人，很有热情。

“我比较喜欢这栋”，罗纳德翻了翻照片，他看中了一栋窗户朝向中央公园的房子，里面的装修也很有古典风格，有点像当年英格丽·褒曼住的那栋。”

“李先生准备贷款多少？”

“嗨嗨，他是罗纳德·李，不用贷款。”劳伦斯当然知道罗纳德刚赚了一笔大钱，对经纪人的问题有点不满意，来之前不是都交代了罗纳德的身份背景吗？

“ok，那就省了一笔州税”，经纪人略微吃惊，不少影视剧明星，其实买房子都是贷款的。只有劳伦斯这样的华裔，才喜欢用现金。

“这是申请表格，李先生我们一项项对照一下，我来帮你填写。”经纪人飞快地把罗纳德的姓名，职业，等等填好。

合作产权公寓的产权，在法律上比较复杂，买房子的人，需要得到业主董事会的批准，里面还有很多问题要问，防止一些虽然收入可观，但是会影响物业价值的人住进来。比如违法的罪犯，伴游女郎，等等。

“你是否是单身？家庭成员有几个？

你是否会把公寓转租其他人？

……”

“这是买房子，为什么还要问我这种个人隐私？”罗纳德一把抢过了申请单，上面还有二十几个问题。

“这是标准流程，李先生。业主董事会不希望看到买主把房屋出租，带进他们不喜欢的租客，或者利用租房市场的波动来赚钱，所以这里还有惩罚条款，如果你再一年内把房子转租，还需要缴纳一笔转租金。”

“你这是审查买房的人，还是审查犯罪嫌疑人？”罗纳德气乐了，当年他买的小公寓就没有这么多麻烦。

“我来帮你填写吧，都是些很简单的问题。如果你买那种新建的联合公寓产权（do），不光每月的物业费更贵，地段也没有中央公园的好，房子的单价也要比这种共有产权高一倍左右。”

经纪人还是很称职的，麻烦的另一面，就是房价便宜。而且纽约最适合居住的中央公园附近，绝大多数都是这种共有产权（-op）房子。

“你每年会在上东区居住多久？”

“我不知道，一两个月吧，我的主要工作还在洛杉矶。”罗纳德看在房子价格便宜，地段优越的面子上，还是耐着性子回答问题。

“那可不行，至少每年需要在这里居住6个月时间，如果你……”

“上东区是不属于阿美利加，不属于纽约州吗？我住在这里，还要绿卡？”罗纳德气乐了。

“从某种程度上说，是的，这里就是不一样。”

“我有个表妹，她平时可以住在这个公寓里。”罗纳德想让唐娜帮自己坐“移民监狱”，顺便让她工作有个落脚点。

“抱歉，表妹不属于直系亲属，如果是你的太太，或者长期同居女友……”

“fxck！”罗纳德怒了，怎么我一个好来坞知名导演，花真金白银买房子还要被你们刁难？“你还是给我介绍一下联合产权（do），我情愿多花一倍的钱。”

“其实也不是那么的困难，我可以给你安排你和业主董事会的人面试，他们会破例给你一些优待的。”

“我情愿不要……”罗纳德已经能够想象到，住进去以后那些董事会的人，会以各种借口来窥探自己的私生活。

“well，李先生。联合产权对你这样对个人隐私非常看中的客户来说，是一个更好的选择。我向你推荐这座大厦，1983年建成，39楼以上都是公寓，有很好的服务，特别严密的保安系统，很多演艺界的人士，也选择租在这里……”

“这不是黛咪·摩尔以前每月8000美元租的公寓吗？”罗纳德一眼就认出了照片上金光闪闪的内部装饰。和在低层楼层的房顶上，种的真的大树。

“这是第五大道上的地标性建筑，从30层到55层都是统一装修的青铜和桃花木风格，再往上一直到68层，则是可以根据业主的需求，自己装修的。”

“嗯，很好，很好”，罗纳德看了看内部的照片，高层有很多上下两层打通的阁楼，真正的城市别墅。又在最繁华的购物中心第五大道上，吃饭购物都很方便，特别适合自己这种偶尔来纽约，又不想住酒店的人。

“你对哪层比较感兴趣？”

“66，68，好像比较吉利？”罗纳德心想，来个最高层，感觉不错。

“那三层是开发商保留给他自己和妻