第198章 呼叫林筠回来

耿海清从周明的办公室出来之后，约了李焕晚上一起吃饭，席间耿海清明确向李焕说明，做好接手整个沙井巷项目的准备。

“耿哥，现在沙井巷的拆迁不是问题，关键是安置房的修建要尽快确定位置，我这边尽快安排威胜进场施工。”沉思片刻后，李焕对耿海清说道。

按照李焕此前的方案，沙井巷的拆迁将采取安置房回迁和少量现金补助相结合的方式进行。

由于是分批次拆迁，再加上有安置房的补助，所以前期投入的现金量并不算大，现在关键的问题是尽快确定安置房的位置，如果安置房的修建不能加快速度，将极大的拖延整个沙井巷项目的进展。

“这样吧，明天下午我们去一趟锦江新区，确认一下安置房的位置，如果没问题的话，我尽快上会定下来。”耿海清点了点头后答应道。

二人吃完饭之后，李焕当即给蒋宏和林筠去了电话，沙井巷项目的前期工作不能有任何拖延，仅仅靠洪山一人根本无法胜任，所以李焕只能将林筠紧急调回锦江，江州那边的事情将由全部交给蒋宏主导。

林筠接到电话后也不敢耽搁，当天晚上与蒋宏做好交接，第二天早上由人直接将她送到锦江。

至于王汉明则于当天晚上坐车赶回江州，天河风华园的代售合同已经签下来了，接下来的准备工作也丝毫耽搁不得。

当然这么大的事情，李焕还得和自己的哥哥李锋进行汇报。

“整个项目最大的风险在于施工周期会拉的很长，而这种项目又和政府牵涉过深，一旦政府官员有变动，这个项目很可能有烂尾的风险。”李锋沉思片刻后对李焕提醒道。

为了尽可能的降低前期投入的资金量，李焕通过拉长整个项目的时间，但如此一来项目的风险也急剧增加，一旦耿海清调任或者政策有变，这个项目很可能烂尾。

“耿海清刚刚调任到锦江市，而且他是舅舅的秘书出身，如果不是特别大的变动，最起码能做完这一届，有这四年的时间，足够我们完成沙井巷的开发工作。”对于这个问题，李焕也不是没考虑过，但做生意就是这样，不可能没有风险，自己能做的只能是尽量降低风险。

耿海清刚刚调任到锦江市，最起码能干满一届，甚至很有可能在四年之后接任周明担任锦江市的一把手。

所以这个风险值得他去冒。

“好，关于安置房施工的问题，你不用担心，我这边会安排最好的施工队伍进去，保证不给你拖后腿。”李锋见自己的弟弟已经下了决定，当即也表示了支持。

“资金方面呢？要不要集团帮忙？”李锋想了想后对李焕问道。

“威胜地产的账上还有一笔资金，前期投入应该没问题，关键是安置房的施工，可能要集团公司前期垫付，当然预售许可证我会加紧时间办理，只要拿到预售许可证，销售工作就能立即进行，回款的速度也会加快。”李焕想了想后对李锋说道。

安置房不同于普通的商品房，都是给拆迁户定向销售，不禁节省了广告营销费用，而且销售流程极大的简化，只要房屋质量没问题，回款的速度也会很快。

“好，明天我会和老陈交代一下，所有的安置房施工全部有集团公司垫付。”李锋见李焕心中有谱，也就不再多说什么。

李焕的这个方案之所以能落地，关键在于有威胜集团这棵大树可以依靠，一来可以前期垫资，二来整个施工过程中的利润也将被威胜集团吃下，如此一来，即便整个方案的利润率低一点，但通过各个环节的分摊，也勉强能进行的下去。

可万龙集团则不同，他们完全是一锤子买卖，只能通过拆迁拿地然后对沙井巷开发赚取利润，利润点太过单一，所以为了攫取利润只能尽可能的压榨市民的拆迁款。

二人商议到深夜，李焕回到房间后脑袋里也没得休息，脑袋里有太多的想法需要落实，整个项目从沙井巷的拆迁到安置房的修建，需要注意的地方太多了，任何一个环节出错了，都可能造成难以预料的后果。

凌晨两点多，李焕重新看了一遍策划书，感觉满意后方才上床休息，由于睡得太迟，直到第二天上午十点多方才起来。

醒来之后，李焕看了一眼手机后不禁大呼糟糕，原来林筠今天上午要赶回锦江，两人约好十点多碰面。

顾不得大嫂的唠叨，李焕简单塞了几口面包后就赶紧出门，给林筠挂了电话之后才知道她已经赶回锦江，这时候正在二中后面的房子里。

李焕当即驱车前往二中后面的房子，进去之后发现林筠正在整理床铺，林筠去到江州后这房子就一直空着，虽然有保姆定期过来清扫，可床上用品都必须重新整理。

看到林筠弯着腰整理床铺，身上的衣服被绷紧之后，姣好的身材从后面看过去一览无余，李焕看的有些意动，从后面紧紧抱住她。

“大白天的你想干嘛？”林筠回过头看着李焕一脸坏笑的看着自己，有些害羞道。